Türkiye’de Konut Piyasası Değerlendirmesi: Hangi Şehir En Çok Kazandırıyor?
Türkiye’de konut piyasası, yüksek faiz oranlarına rağmen büyük ilgi görüyor. Son verilere göre, geçen ay Türkiye genelinde 150 binden fazla konut satışı gerçekleşti ve bu rakam, tüm zamanların en yüksek eylül ayı satış rakamı olarak kayıtlara geçti. Yılın ilk 9 ayında toplam konut satışları ise 1 milyon 128 bini aştı. Bu durum, gayrimenkulü sadece barınma aracı olarak görmeyip güçlü bir yatırım fırsatı olarak değerlendirenlerin sayısının arttığını gösteriyor.
Yapılan analizler, büyükşehirler arasında en yüksek kira getirisine sahip ilin başkent Ankara olduğunu gösteriyor. Endeksa’nın Eylül 2025 verilerine göre, kira getirisi potansiyeli en yüksek ilk 10 büyükşehir şu şekilde sıralanıyor:
- Ankara – Ortalama kiralık fiyatı: 28.218 TL, yıllık getiri: %9,33
- Şanlıurfa – Ortalama kiralık fiyatı: 15.795 TL, yıllık getiri: %8,59
- Tekirdağ – Ortalama kiralık fiyatı: 19.778 TL, yıllık getiri: %8,22
- Eskişehir – Ortalama kiralık fiyatı: 18.139 TL, yıllık getiri: %7,81
- Van – Ortalama kiralık fiyatı: 17.780 TL, yıllık getiri: %7,65
- Kahramanmaraş – Ortalama kiralık fiyatı: 18.405 TL, yıllık getiri: %7,58
- Denizli – Ortalama kiralık fiyatı: 16.158 TL, yıllık getiri: %7,57
- Malatya – Ortalama kiralık fiyatı: 17.305 TL, yıllık getiri: %7,51
- İstanbul – Ortalama kiralık fiyatı: 33.077 TL, yıllık getiri: %7,46
- Manisa – Ortalama kiralık fiyatı: 20.629 TL, yıllık getiri: %7,44
Amortisman süresi ortalama olarak bu 10 büyük şehirde 11 ila 13 yıl arasında değişmektedir. Özellikle dikkat çeken bir nokta ise, konut fiyatlarının en yüksek olduğu İstanbul’un yıllık %7,46’lık getiri ile 9. sırada yer almasıdır. Ayrıca, Eskişehir, Van, Şanlıurfa gibi doğu illeri ile deprem felaketi yaşamış Kahramanmaraş ve Malatya gibi illerin yüksek kira getirisi sağlayan şehirler arasında bulunması, yatırım yaparken bölgesel çeşitliliğin önemine işaret etmektedir.
